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商品訊息簡述:
隨著全球經濟環境的改變，加上近期日圓匯率走低，不少人趁著日圓貶值紛紛到日本遊玩，更有許多父母趁勢讓兒女出國留學，開闊視野。實際上日本屬於已開發國家，因為不動產法規與產經環境的成熟，更是許多海外投資者的首選置產國家，尤其投資更注重所謂的洞燭機先，以下說明日本房地產現今至未來五年內的房市走向。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，以目前日本房地產，從東京、大阪到名古屋三大首都來比較，置產首選仍以東京為主，如有進場意願，更要注意以下三點收益條件，選擇入場好時機：1.房價收益：確認選擇良好和有相對較高報酬率的物件。2.租金收益：挑選優良房客（也就是租屋客，以免買房無法回本）。3.匯率收益：因為匯率浮動，除要注意全球產經環境，更要注意如果把錢匯回台灣，在台灣需課稅，亦有雙重課稅可能性。
目前東京房市漲幅約在5~10%左右，新房產單坪更落在100~130萬為主，海外費洛蒙香水品牌投資客因為以投資型為主，如希望投報率高，除了資金足夠外，也就是買屋入手價要低，所以普遍改往中古屋布局，尤其中古屋市場較熱，在入手前更要注意：1.屋齡不要太舊，日本人不愛舊屋，要小心買中古屋只利於租房客，不利於脫手房產。2.日本人普遍都使用大眾運輸工具上下班（課）移動接駁，所以購屋最好買在距離地鐵站步行約3-5分鐘的距離。3.入手中古屋坪數，以1LDK-2LDK尤佳。
王藝樺建議，日本東京不動產在未來五年內，因為遇到2020年房價被公認為最高的奧運期，投資客現在就可進場，因為接近2020年預估會有新一波高點，而在2020年後的一兩年內，投資客更會陸續出場，現在進場可收取穩定租金報酬，雖無法賺大幅差價，但可有穩定收入，而2020年前後房價便會有變化或起伏，到時賣方的量出來，奧運也舉辦完，房價更會相對沈澱下來，就算將房產留至到2022或2023年才出售，更因為日本有所謂的「短期讓渡所得稅」，以五年為分水嶺，依據分離課稅的計算方式，五年內的讓渡所得為所得稅30%，五年後讓渡所得降為所得稅15%，足足降了15%，其實到了那時才出場，依舊會有相對保值率，值得投資人乘勢投資。
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屏東縣高樹鄉今年5月27日發生一起命案，一名鄭姓男子疑似潛入香蕉園中行竊，被楊姓蕉農發現後，以香蕉柱毆打致死。檢方6月2日會同法醫解剖鄭男遺體，但從鄭男身體外觀及臟器看不出致命傷，因此採集他的血液等檢體送交化驗，以釐清鄭男死因。
據了解，5月27日上午7時許，有公共危險前科的鄭男潛入楊男的香蕉園，偷割了6串的香蕉，並搬上貨車，不料貨車的車輪卻陷入泥地中，正巧被楊男的母親逮個正著，楊男接獲母親通知趕抵，將鄭男制伏綑綁，並持支撐香蕉的竹竿痛毆鄭男致死。
警方獲報到場處理，發現鄭男手部、背部有多處瘀傷，手腳也有被綑綁的痕跡，經現場採證後，查扣已斷成多截的香蕉柱及綑綁用的繩子一條，並將楊男等人帶回訊sm器具問。楊男偵訊時坦承，以香蕉柱毆打鄭男，但沒想到會出人命，訊後警方將他依殺人罪嫌送辦，並向屏東地院聲押獲准。
檢方本月2日會同法醫解剖死者鄭男遺體，但從其身體及臟器外觀，無法看出明顯致命傷，因此採集血液及臟器等檢體，送交法醫研究所化驗，以釐清鄭難確切死因。
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